案情简述
2023年9月，房东张某与承租人王某签订《房屋租赁合同》，明确约定：租期3年，不得擅自转租房屋。
2024年3月，王某擅自将房屋转租给次承租人李某，并微信告知房东张某转租事宜。
李某将房租直接支付给张某，后因经营困难，李某提前退租，并拖欠物业费、水电费等。张某要求王某赔偿各项损失4万余元，遭拒，遂诉至法院。
本案中，承租人王某擅自转租房屋，房东张某在六个月内未提出异议，视为同意转租。虽然转租获得追认，但根据合同相对性原则，王某仍需对次承租人提前退租及欠缴费用承担责任。最终促成双方达成和解：王某当场赔付张某5000元，实现纠纷一次性化解。
案情分析
承租人擅自转租获追认后，原租赁合同是否有效？出租人与承租人之间的租赁关系继续存续，同时转租行为自始有效，次承租人取得合法使用权，转租期限不得超过承租人剩余的租赁期限。
次承租人违约，责任能否转嫁、由谁承担？依据《中华人民共和国民法典》第716条的规定，出租人作为合同主体仍需对房屋损失负责；承租人在担责后，可依据转租合同向次承租人主张权利。
总结
转租有风险，行动需谨慎。实践中部分承租人存在误区，认为“转租只要经承租人同意后，承租人即可无需担责”，实则不然。追认转租≠责任转移。承租人虽事后追认转租行为，但承租人仍需对次承租人提前退租等导致的损失承担责任。在日常交易行为中，不论出租人还是承租人均应严守契约精神，依法诚信履行合同义务，共同维护和谐有序的租赁环境。
