一房两卖最多判几年刑

一房两卖在不同情形下可能涉及民事纠纷或刑事犯罪，若构成犯罪，一般以合同诈骗罪论处。根据《中华人民共和国刑法》规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
在司法实践中，对于“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”的认定标准，不同地区可能会有所差异。一般来说，个人诈骗公私财物2万元以上的，属于“数额较大”；个人诈骗公私财物30万元以上的，属于“数额巨大”；个人诈骗公私财物200万元以上的，属于“数额特别巨大” 。

案例一：李某一房两卖案
李某因急需资金周转，将自己名下的一套房产以50万元的价格卖给了张某，双方签订了房屋买卖合同，张某支付了全部房款，但未办理过户手续。之后，李某又以60万元的价格将该房屋卖给了不知情的王某，并与王某办理了过户登记手续。张某得知后，将李某告上法庭，要求其承担违约责任并返还房款。经法院审理查明，李某在与张某签订合同后，就已经打算再次出售房屋以获取更多钱财，主观上具有非法占有的故意。最终，法院认定李某构成合同诈骗罪，因其诈骗数额属于“数额较大”，判处李某有期徒刑一年，并处罚金5000元，同时责令李某返还张某的购房款。

案例二：赵某一房两卖案
赵某为谋取私利，将自己的一套价值80万元的房产分别卖给了钱某和孙某。赵某先与钱某签订合同，收取了钱某70万元的首付款，承诺尽快办理过户手续。随后，赵某又与孙某签订合同，孙某支付了全部80万元房款后办理了过户。钱某发现后报警。经调查，赵某在与钱某交易时，就已负债累累，根本没有履行合同的能力，却故意隐瞒真相骗取钱财。法院审理后认为，赵某诈骗数额巨大，判处赵某有期徒刑五年，并处罚金2万元，同时要求赵某退还钱某的首付款。

案例三：周某一房两卖案
周某拥有一套价值120万元的房产，他先是与吴某签订了房屋买卖合同，吴某支付了100万元房款。周某见房价上涨，心生贪念，又将房屋以130万元卖给了郑某并过户。吴某发现后起诉周某。法院经审理发现，周某在整个过程中存在多处欺诈行为，其非法占有目的明显。由于周某诈骗数额特别巨大，法院判处周某有期徒刑十年，并处罚金5万元，同时要求周某退还吴某的购房款。

一房两卖行为严重损害了购房者的合法权益，扰乱了市场秩序。购房者在购房过程中一定要谨慎，仔细核实房屋产权情况，避免陷入此类陷阱。同时，法律会对违法者进行严厉制裁，以维护公平正义和市场的正常运转。