夫妻房产赠与属于遗产吗

夫妻房产赠与与遗产的界定

在探讨夫妻房产赠与是否属于遗产这个问题之前，我们需要先明确夫妻房产赠与和遗产各自的概念。

夫妻房产赠与是指夫妻一方将自己名下的房产部分或全部给予另一方的行为。这种赠与行为通常基于夫妻之间的感情、婚姻关系的维护等多种因素。从法律角度来看，只要赠与行为符合法律规定的程序和条件，比如有明确的赠与意思表示，且办理了相应的房产变更登记手续等，赠与行为就是有效的。

而遗产则是指被继承人死亡时遗留的个人合法财产。它涵盖了多种形式，包括但不限于房产、存款、股票、债券等各类财产权益。遗产的继承是在被继承人死亡这一法律事实发生后才启动的法律程序。

夫妻房产赠与不属于遗产的情况

赠与完成且产权变更

当夫妻一方将房产赠与另一方，并且完成了房产产权的变更登记手续后，该房产的所有权就发生了转移。此时，该房产已经属于受赠方的个人财产（在不存在特殊约定的情况下）。如果赠与人死亡，由于房产已经不属于赠与人的财产范畴，自然也就不能作为赠与人的遗产进行继承。例如，李先生在婚后将自己婚前购买的一套房产赠与给妻子王女士，并办理了产权变更手续，房产登记在了王女士名下。后来李先生不幸去世，这套已经赠与给王女士的房产就不能作为李先生的遗产，因为它的所有权已经归王女士所有。

附条件赠与且条件已成就

有些夫妻房产赠与可能会附带一定的条件。当这些条件成就时，赠与行为生效且房产所有权转移。比如，张先生与妻子赵女士约定，如果赵女士能够在三年内通过某专业资格考试，张先生就将自己名下的一套房产赠与她。三年后，赵女士顺利通过考试，张先生按照约定将房产赠与并完成了产权变更。之后张先生去世，这套房产由于已经基于附条件赠与行为而成为赵女士的财产，同样不能作为张先生的遗产。

夫妻房产赠与可能涉及遗产的情况

赠与未完成产权变更

如果夫妻一方虽有房产赠与的意思表示，但尚未完成房产产权的变更登记手续，在赠与人死亡时，情况就较为复杂。从法律规定来看，房产作为不动产，其所有权的转移以登记为准。在未完成登记的情况下，房产在法律上仍属于赠与人的财产。此时，该房产就可能作为赠与人的遗产进行处理。例如，刘先生打算将自己名下的一套房产赠与妻子孙女士，双方签订了赠与协议，但还未来得及办理产权变更登记手续，刘先生就突然因病去世。在这种情况下，这套房产会被视为刘先生的遗产，按照法定继承或刘先生所立遗嘱进行分配。

附义务赠与且义务未履行

当夫妻房产赠与附带有一定的义务，而受赠方没有履行该义务时，赠与人的继承人有可能主张撤销赠与。如果赠与被撤销，那么房产仍归赠与人（此时为赠与人的遗产）。比如，周先生将一套房产赠与妻子吴女士，约定吴女士要负责照顾周先生年迈的父母直至他们去世。然而，吴女士在周先生去世后并没有履行该义务，周先生的子女就有权通过法律途径主张撤销该赠与。若法院支持撤销赠与，那么这套房产就会作为周先生的遗产进行处理。

结论与建议

夫妻房产赠与是否属于遗产不能一概而论，需要根据赠与行为的具体情况，特别是房产产权是否变更、赠与所附条件或义务是否履行等因素来综合判断。

为了避免在涉及房产赠与时出现不必要的纠纷，夫妻双方在进行房产赠与时，应尽可能详细地明确赠与的各项条款，及时办理房产产权变更登记手续。同时，如果是附条件或附义务的赠与，要将相关条件和义务明确地以书面形式约定清楚，并确保双方都了解自己的权利和义务。这样可以在最大程度上保障夫妻双方的合法权益，也能减少因房产问题在一方去世后引发的家庭矛盾和法律纠纷。