离婚办过户房产证怎么办流程有哪些

离婚办理房产证过户，主要分为以下两种情况：

协议离婚的房产证过户流程

1. 准备材料：需要携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关证件材料。离婚协议书应明确房产的归属等相关事宜；离婚证是证明婚姻关系解除的有效凭证；身份证用于确认当事人身份；房产证则是房屋产权的证明文件。

2. 到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）**：析产公证是对财产分割的一种公证证明。在公证处，工作人员会对提交的材料进行审核，确认离婚协议的真实性和合法性以及房产分割的合理性等。经过公证后，析产协议具有更强的法律效力。

3. 到交易中心办理转绘：携带经过公证的析产协议书等材料前往当地的房地产交易中心。交易中心的工作人员会对房屋的相关信息进行重新绘制和登记，将房屋产权按照离婚协议进行调整。这一步骤主要是对房屋产权变更的一种程序性操作，确保房屋信息的准确性和一致性。

4. 到房管局办理免征契税申请：根据相关规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是房屋产权转移，一般不征收契税。在房管局，当事人需要填写免征契税申请表格，并提交相关证明材料，经审核通过后可获得免征契税的许可。

5. 办理产权转移登记手续：完成上述步骤后，提交相关材料办理产权转移登记。房管局会对提交的材料进行最终审核，审核无误后，会将房屋产权登记到新的产权人名下，并颁发新的房产证。

诉讼离婚的房产证过户流程

1. 准备材料：携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等。法院判决书或调解书是具有法律效力的文书，明确了房产的归属。

2. 无需办理析产公证：因为法院的裁判文书已经具有法定的证明效力，所以无需再进行析产公证。

3. 后续流程与协议离婚类似：同样要到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请以及办理产权转移登记手续等。按照相关部门的要求，依次提交材料，完成各个环节的操作，最终实现房产证的过户。

案例一：小张和小李的协议离婚房产过户

小张和小李因感情不和决定协议离婚，他们在离婚协议中约定将共同购买的一套房产归小李所有。离婚后，小李按照流程，首先准备好离婚协议书、离婚证、两人的身份证以及房产证等材料，前往公证处办理析产公证。公证过程中，公证人员仔细审核了相关材料，确保离婚协议的真实性和房产分割的合理性。完成公证后，小李到房地产交易中心办理转绘，将房屋产权相关信息进行调整。接着，前往房管局办理免征契税申请，提交材料并审核通过后，最后办理了产权转移登记手续，顺利将房产证过户到自己名下。

案例二：小王和小赵的诉讼离婚房产过户

小王和小赵因为财产分割问题无法协商一致，选择通过诉讼离婚。法院经过审理后，判决他们共同拥有的一套房产归小王所有。小王在拿到生效的法院判决书后，准备好身份证、房产证等材料，无需办理析产公证，直接前往房地产交易中心办理转绘。之后，按照流程到房管局办理免征契税申请，经过审核符合条件后，办理了产权转移登记手续，成功将房产证过户，完成了房产产权的变更。