离婚后房产到底应该归谁怎么分

离婚后房产比例的分配是一个复杂且关键的问题，它涉及到诸多因素，需依据不同情况来进行合理判定。

首先，如果房产是一方在婚前全款购买，且登记在自己名下，那么该房产属于个人婚前财产，离婚时不参与分配，仍归购买方所有。例如，小张在结婚前自己出资购买了一套房子，并完成了产权登记，即使婚后与配偶共同生活，离婚时这套房子依然属于小张个人。

若是一方婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，这种情况相对复杂。离婚时，房产一般归登记方所有，但需要对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常会综合考虑共同还贷的金额、房屋的增值部分等因素。比如，小李婚前付了首付买了一套房，婚后和妻子小王一起还贷。离婚时，房子归小李，但小李需要根据共同还贷的数额以及房屋增值情况给予小王相应补偿。

当房产是夫妻双方在婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上平均分配。不过，在实际分配中，法院可能会根据具体情况，如双方对家庭的贡献大小、是否存在过错方等进行适当调整。举例来说，小赵和小孙婚后共同购买了一套房产，小孙在婚姻关系中承担了更多的家务和照顾子女的责任，小赵因工作原因对家庭照顾较少。离婚时，法院可能会考虑小孙的付出，适当多分给小孙一些房产份额。

还有一种情况是，房产是由一方父母出资购买，并明确表示是赠与自己子女一方的，那么该房产属于这一方子女的个人财产，离婚时不参与分配。倘若双方父母都有出资，产权登记在一方子女名下，该房产可按照双方父母的出资份额按份共有。比如，小陈和小周结婚后，小陈父母出资为他们买了一套房，明确表示是给小陈的，那么这套房就属于小陈个人财产。而如果小陈父母和小周父母都出资了，房子登记在小陈名下，那么房子就按双方父母的出资比例按份共有。

案例一：张某与李某的离婚房产纠纷
张某和李某结婚多年，婚后共同购买了一套房产。后来，由于双方感情破裂，决定离婚。在房产分配问题上产生了分歧。李某认为自己在家庭中承担了大部分家务和照顾子女的责任，应该多分房产。张某则认为是自己在经济上主要负责还房贷，房产应平均分配。最终，法院综合考虑了双方的实际情况，认定李某在家庭生活中的贡献较大，判决李某获得55%的房产份额，张某获得45%的份额。

案例二：王某与赵某的离婚房产分配
王某在婚前自己付首付购买了一套房子，婚后与赵某共同还贷。几年后，两人感情不和选择离婚。赵某要求分割房产，认为自己参与了还贷，对房子有贡献。王某则认为房子是自己的婚前财产。经过法院审理，根据相关法律规定，房子归王某所有，但王某需按照共同还贷的比例以及房屋增值部分给予赵某相应补偿。

案例三：孙某与周某离婚房产处置
孙某和周某结婚后，孙某父母出资为他们购买了一套房子，并明确表示是赠与孙某的。后来两人感情破裂离婚，周某要求分割该房产。法院依据法律规定，认定该房产是孙某的个人财产，周某无权分割。

总之，离婚后房产比例的分配要依据具体的购房情况、出资情况以及法律规定等多方面因素来综合判定。在处理这类问题时，建议夫妻双方保持理性和冷静，尽量通过协商解决。如果协商不成，可以寻求法律途径，以确保自己的合法权益得到公正的保障。