房屋租赁期间房东卖房租客有哪些法律权利

在房屋租赁期间，房东若要售卖房屋，租客并非毫无保障，而是依法享有一系列重要的法律权利。这些权利旨在保护租客在租赁期间的稳定居住权益，确保其生活和经营活动不受过度干扰。

首先，租客享有优先购买权。根据我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这一权利赋予租客在房东卖房时，在同等价格、付款方式等条件下，优先于其他潜在买家购买该房屋的机会。这一规定的目的在于维护租客对所租房屋的继续使用利益，避免因房屋所有权的变更而使租客陷入不稳定的居住状态。比如，租客长期居住在租赁房屋中，对周边环境、邻里关系等都已熟悉和适应，若能有机会购买该房屋，可继续保持原有的生活状态。

其次，“买卖不破租赁”原则保障了租客的租赁权。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房东将房屋卖给了新的业主，原租赁合同对新业主仍然具有约束力，租客有权按照原租赁合同的约定继续使用房屋直至租赁期限届满。这一原则使得租客无需担心因房屋所有权的转移而被迫提前搬离，为租客提供了稳定的居住预期。

再者，租客有权要求房东在合理期限内通知其房屋售卖事宜。合理期限的规定是为了让租客有足够的时间了解房屋交易情况，并根据自身情况做出相应的安排。如果房东未在合理期限内通知租客，导致租客的优先购买权等权益受到损害，租客有权依法追究房东的法律责任。

案例一：优先购买权的维护

小李租了老张一套两居室房屋，租期为三年。在租期的第二年，老张决定将房屋出售。老张未通知小李，便与买家签订了房屋买卖合同。小李偶然得知此事后，认为自己的优先购买权受到了侵害。于是，小李向法院提起诉讼。法院经审理认为，老张未在合理期限内通知小李房屋售卖事宜，违反了法律规定。最终，法院判决老张与买家的房屋买卖合同无效，小李在同等条件下享有优先购买该房屋的权利。

案例二：买卖不破租赁原则的体现

小王租了刘老板的一个商铺，用于经营一家小餐馆，租赁合同期限为五年。在租赁的第三年，刘老板将商铺卖给了赵先生。赵先生认为原租赁合同对他没有约束力，要求小王在一个月内搬离商铺。小王拒绝了赵先生的要求，并依据“买卖不破租赁”原则向法院起诉。法院审理后判定，虽然商铺所有权发生了变更，但原租赁合同继续有效，小王有权按照原合同约定继续使用商铺直至租赁期限届满。

案例三：未通知租客导致的法律后果

小张租了陈女士的一套房屋，租期两年。陈女士在租期内打算卖掉房屋，但没有告知小张。后来，陈女士顺利将房屋卖给了孙先生。小张得知后，觉得自己的权益受到了侵犯。小张向相关部门咨询后，向法院起诉陈女士。法院认定陈女士未履行通知义务，损害了小张的权益，判决陈女士对小张进行相应的赔偿，以弥补小张因未能行使优先购买权而可能遭受的损失。

综上所述，房屋租赁期间房东卖屋时，租客的优先购买权、基于“买卖不破租赁”原则的租赁权以及知情权等法律权利受到法律的严格保护。租客在遇到房东卖房的情况时，应了解并积极维护自己的合法权益，通过合法途径来保障自己在租赁期间的稳定居住和使用房屋的权利。同时，房东在卖房时也应当遵守法律规定，履行相应的通知等义务，以避免不必要的法律纠纷。