租赁合同到期后租客赖着不走房东有何法律手段

在房屋租赁关系中，当租赁合同到期后，租客却赖着不走，这无疑给房东带来诸多困扰。此时，房东需要借助法律手段来维护自身合法权益。 

明确租赁合同条款 首先，房东要仔细查看租赁合同。合同中通常会对租赁期限、续租条件以及合同到期后房屋的交接等事项有明确约定。如果租客在合同到期后没有提前提出续租申请，且不符合续租条件，那么租客继续占用房屋的行为就属于违约。例如，合同明确规定租赁期限为一年，到期后若租客有意续租需提前一个月书面通知房东，而租客并未履行该通知义务，那么其赖着不走的行为就违反了合同约定。 

发出书面通知 房东可以向租客发出书面通知，告知其租赁合同已经到期，要求租客在一定期限内搬离房屋。通知中要明确搬离的截止日期，并保留好通知的送达凭证，比如通过快递邮寄并保留快递单号，或者让租客签收通知等。例如，房东在通知中写明“您与我签订的房屋租赁合同已于[具体日期]到期，现正式通知您于[通知发出日期 + X 天]前搬离该房屋，以便我进行后续安排。”这种书面通知在后续可能的法律程序中是非常重要的证据。 

寻求调解 如果租客收到通知后仍不配合，房东可以考虑寻求第三方调解。可以向当地的居委会、村委会或者房屋租赁管理部门反映情况，请求他们从中调解。这些机构通常具有一定的调解经验和资源，能够与租客沟通，了解其不搬离的原因，并尝试协调双方达成一致解决方案。比如，租客可能因为一时找不到合适的房子而希望能多住一段时间，通过调解，房东和租客可以协商一个合理的过渡期限，租客支付相应的房屋占用费。 

申请支付令 若租客不仅赖着不走，还拖欠租金，房东可以根据法律规定向法院申请支付令。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合一定条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。房东作为债权人，若租客拖欠租金事实清楚、证据充分，就可以通过这种方式要求租客支付租金并搬离房屋。法院在受理申请后，会对事实和证据进行审查，如果符合条件，会在 15 日内向租客发出支付令。租客在规定的 15 日内如果既不提出书面异议又不履行支付令的，房东可以向法院申请强制执行。 

提起诉讼 当其他方法都无法解决问题时，房东可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据证明租赁合同已经到期，租客没有合法理由继续占用房屋。证据可以包括租赁合同、书面通知、快递凭证、与租客的沟通记录等。法院会根据双方提交的证据和陈述进行审理，若认定租客的行为侵犯了房东的权益，会判决租客限期搬离房屋，并可能要求租客支付房屋占用期间的费用。例如，小李将房屋出租给小张，租赁合同到期后小张拒绝搬离。小李向法院提起诉讼，提交了租赁合同、到期后发给小张的书面搬离通知等证据，法院最终判决小张在 15 日内搬离房屋，并按照市场租金标准支付占用房屋期间的费用。 

强制执行 如果租客在法院判决后仍不履行搬离义务，房东可以向法院申请强制执行。法院会依法采取一系列措施，如强制腾空房屋、将租客列入失信被执行人名单等。这不仅能帮助房东收回房屋，还能对租客的信用产生负面影响，使其在今后的生活和经济活动中受到限制。比如，小赵作为房东，在租客经法院判决后仍不搬离的情况下，申请了强制执行。法院组织相关人员对房屋进行了强制腾空，将租客的物品妥善安置，并将租客列入失信名单，租客在后续贷款、出行等方面都受到了限制。 总之，当租赁合同到期后租客赖着不走，房东要保持冷静，通过合法、合理的法律手段来维护自己的权益。在整个过程中，要注意保留好相关证据，按照法律程序行事，以确保问题能够得到妥善解决。