武汉一高楼外墙脱落砸中轿车致1死物业责任么

武汉高楼外墙脱落砸中轿车致人死亡事件中物业责任分析

在武汉发生的这起高楼外墙脱落砸中轿车并导致一人死亡的悲剧事件里，探讨物业是否有责任需要从多方面综合考量。

首先，从建筑物的维护管理角度来看，物业通常对小区内包括高楼建筑的公共部分负有维护和管理责任。高楼外墙属于建筑物的公共区域，物业有义务定期对其进行检查、维护和保养，以确保其安全性。如果物业没有按照相关规定和合同约定履行这些维护检查义务，例如没有定期对外墙进行外观检查，没有及时发现外墙存在的松动、裂缝等安全隐患，那么物业很可能要承担相应责任。

其次，在发现安全隐患后的处理措施方面。即使物业之前进行了检查并发现了外墙可能存在的问题，但如果没有及时采取有效的措施来解决，如没有安排专业人员进行修复，或者在修复工作上拖延时间，导致最终外墙脱落砸中轿车致人死亡，这种情况下物业也难辞其咎。物业不仅要对安全隐患有发现的能力，更要有及时处理并消除隐患的行动力。

再者，从告知业主和采取临时防护措施的角度分析。一旦物业发现外墙存在安全隐患，应该及时告知业主相关情况，并在危险区域设置警示标识，采取临时防护措施，如搭建防护棚等，以减少可能发生的危险。若物业没有履行这些告知和防护义务，那么在事故发生后，物业需要为其不作为承担责任。

然而，也存在一些特殊情况可能减轻或免除物业的责任。例如，如果外墙脱落是由于不可抗力因素导致的，如罕见的自然灾害，像强烈地震、超强台风等，且物业在灾害发生前已经尽到了合理的维护和防范义务，那么物业可能不需要承担全部责任。但即便如此，物业也需要提供充分的证据来证明其已经履行了相应职责。

类似案例分析

案例一：某小区阳台外墙脱落伤人事件
在另一个城市的某小区，也曾发生过阳台外墙脱落砸伤路人的事件。该小区物业平时对建筑物外墙的维护工作并不重视，很少进行全面检查。在事故发生前，有业主反映过阳台外墙有轻微裂缝，但物业并未及时处理。最终，一块较大的外墙脱落，砸中了路过的一位行人，导致行人重伤。法院经审理认为，物业未能履行对外墙的维护管理义务，对此次事故负有主要责任，判决物业承担伤者的医疗费用、误工费等各项损失。

案例二：商业大楼外墙瓷砖脱落事故
一座商业大楼的外墙瓷砖出现脱落情况，幸好没有造成人员伤亡，但砸坏了多辆停在楼下的车辆。经调查发现，该商业大楼的物业管理公司在日常管理中，对外墙的维护检查制度落实不到位，没有按照规定的周期进行检查。而且在发现部分瓷砖有松动迹象后，没有及时安排维修。最终，物业管理公司被判定对车辆的损坏承担赔偿责任，同时还被相关部门责令整改，加强对外墙的维护管理工作。

案例三：老旧小区高楼外墙倒塌事件
某老旧小区的高楼外墙突然倒塌，所幸没有人员伤亡。经调查，该小区物业由于经费紧张，多年来一直未对高楼外墙进行大规模的维护和修缮，只是进行了一些简单的表面处理。在日常检查中，也只是敷衍了事，没有真正排查出外墙存在的严重安全隐患。此次事件发生后，物业受到了业主的强烈谴责，同时相关部门介入调查，要求物业承担整改费用，并对其管理不善的行为进行了处罚。

综上所述，在武汉高楼外墙脱落砸中轿车致人死亡事件中，物业是否有责任需要根据具体情况进行深入调查和分析。物业在建筑物公共区域的维护管理方面承担着重要职责，其履行职责的情况将直接影响到事故责任的判定。通过这些类似案例可以看出，物业对高楼外墙等公共区域的维护管理工作不容忽视，否则可能面临严重的法律后果和社会舆论压力。无论是为了保障业主的生命财产安全，还是维护自身的合法权益，物业都应该认真履行自己的职责，做好建筑物的维护和管理工作。