婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗
2025-04-19 15:52:02
来源：网络
婚前贷款买的房子婚后是否属于共同财产，需要分情况讨论：
一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下：该房产归登记方所有，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小明在 2013 年 2 月婚前贷款购买一套房屋，总价 300 万，首付 105 万，按揭贷款 195 万。小明于 2013 年 2 月与小红登记结婚，婚后两人共同还贷。2015 年 6 月小红起诉离婚，婚姻两年间共还贷 24 万，法院对该房产进行评估，评估价值为 500 万。这种情况下，房屋是小明的个人财产，但小红有权获得共同还贷部分及其相对应财产增值部分的补偿。
婚前贷款买房，婚后夫妻双方共同偿还贷款，且房产登记在夫妻双方名下：该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般应均等分割。比如，夫妻二人婚前贷款买房，婚后将双方名字都登记在房产证上，这种情况下房子就是夫妻共同财产。
婚前贷款买房，婚后由一方用其个人财产偿还贷款，且房产登记在该方名下：该房产属于其个人财产，不属于夫妻共同财产。例如，一方婚前贷款买房，婚后一直用自己的婚前个人存款偿还贷款，且房产只登记在自己名下，那么这个房子就属于其个人财产。
另外，如果双方有关于房屋归属的特别约定，则按照约定执行。
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