“高收低租”“长收短付”背后竟有这种套路？

转眼又到了三月就业季

大家外出工作需要租房时

可一定要注意提防

“二手房东”和“黑中介”

 主要人物

天哥：男，伙同大川和鱼仔成立房屋租赁中介公司，以“高收低租 长收短付”的方式，分别与房东和租客签订合同后卷款跑路。

阿强：男，中介公司业务员，在天哥等人带领下与多名房东、租客签订合同。

房东：女，与中介公司签订合同后，迟迟没有收到第二个月的租金，联系中介无果后，对租客小美下“驱逐令”。

小美：女，租房时一次性支付中介公司一年租金，直至被房东找上门时才发觉被骗。

大川：男，伙同天哥创办房屋租赁中介公司，之后与天哥和鱼仔瓜分租金跑路。

鱼仔：男，伙同天哥创办房屋租赁中介公司，之后与天哥和大川瓜分租金跑路。

案件回顾

天哥是一名经验丰富的房产租赁服务从业者，近期他决定与朋友大川、鱼仔合伙干一番“事业”。三人随后在海口成立了一家房屋租赁中介公司，并招募了多名业务人员。

在给新的业务员进行业务培训时，天哥教授业务员多种谈单技巧，其中强调：和房东谈及房租时，最好以月付的方式合同签订，也就是让房东答应让租房者每月一支付方式来支付房租。如果房东觉得不妥，那最大限度就以一个季度一支付方式来办，然后再以优惠的价格出租给租户。接受培训的业务员阿强非常疑惑，天哥等人便向其解释称，这是为了抢占本地租房市场，等时机成熟，再让租客按原价付款不再打折，佣金比例也将大幅提升。

不久后，刚刚毕业参加工作的小美找到天哥所在的中介公司，想通过他们帮忙找到合适的房子租住。在了解了小美的租房诉求后，阿强便带小美去看房，并引导她签订了租房合同。小美一次性支付了一年的房租给到中介公司。

在两个月的时间里，阿强所在的中介公司，以此类套路和多名租房者签定了多份合同。但是，越来越多的员工对公司“高收低租”的举动产生了质疑，考虑再三，趁着新一个月的工资即将发放之前，天哥、大川、鱼仔三人携款潜逃了。

就在三人携款潜逃的当天，租客小美的房东突然找上门来：“合同到期了，中介公司没有说你要续约，现在我来收房子，你得搬出去了。”小美十分惊讶，表示自己已经交了一整年的房租了。随后两人各自拿出了与中介公司签订的合同，才发现上当受骗了。

案件结果

法律知识普及

嘉宾主持出场

分析案情诠释法律！

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▲ 海口市人民检察院检察官 陈宣羽（右）海口广电融媒体主持人 符恺（左）

此案涉及诈骗罪

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被告人周某某、王某、钟某某结伙以非法占有为目的，在没有实际履行能力的情况下，以部分履行合同的方式诱骗对方当事人签订租赁合同，骗取各被害人财物共计人民币910790.70元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。

根据被告人周某某、王某、钟某某犯罪的事实、性质、情节及其行为对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第 (三)项、第二十五条第一款、第六十七条第三款、第五十二条、第六十四条之规定，法院判决如下:

一、被告人周某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币十五万元。

二、被告人王某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑五年十个月，并处罚金人民币十万元

三、被告人钟某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币八万元。

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           星期四 21:30（首播）

星期六 17:45星期二 16:00

海口电视一套

星期四 16:00

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