代销楼盘被骗500万后报警反被羁押是怎么回事？

签约授权的独家代理，实际上却是多方委托，一房多卖。广东一房地产经纪公司的老板魏超发现自己被合作方欺骗，损失500万元后，报警举报诈骗，结果反而因涉嫌合同诈骗罪被羁押。律师事务所律师为其辩护，经向检察院申请变更强制措施，近日成功获得取保候审决定。

魏超是广东一家房地产经纪公司的法定代表人，他在2020年与一家建设投资公司、一家科技公司签订协议，获得了东莞一个公寓楼盘项目的独家代理权，代理销售包含住宅、商铺在内的230套房屋，占地面积在10000平方米以上。

签约以后，建设投资公司的法定代表人杨德凯，又以授权代销其他楼盘项目为名，实为借款，让魏超支付了260万的代理保证金。因该项目代理未能兑现，杨德凯便将前述公寓楼盘抵偿给魏超以偿还欠款，魏超因此补偿给了对方一笔差价。

到了2023年，魏超才发现杨德凯抵偿给他的这批公寓早已出售给他人，导致他损失500万元有余。惊觉上当受骗，魏超马上向公安机关举报杨德凯存在一房多卖的诈骗行为。但他反而被检察院以涉嫌合同诈骗罪批捕，后被羁押于东莞的某看守所。

律师接手案件后，第一时间申请了律师会见，详细了解了魏超的个人情况及其公司的经营模式，很快掌握他在3年前与案涉两家公司签订代理合同的合作细节，而后又通过阅卷，调取相关证据，了解公安机关对案件的侦办情况。

全面分析案情后，律师认为公安机关对魏超没有羁押的必要，向检察院提交了《羁押必要性审查申请书》，为其办理取保候审。律师在材料中指出：

第一，魏超既未虚构事实，也未隐瞒真相，更没有非法占有款项，不符合合同诈骗罪的构成要件，被指控的罪名不成立。

案涉公司与魏超签订独家代理合同后，违背合约，委托另外3家公司代理销售案涉公寓，一房多卖。魏超对此毫不知情，继续代销房屋，没有隐瞒或虚构任何事实。对于收取的售房款，在扣除必要费用后，悉数转给了开发商，魏超并未非法占有任何款项。

第二，魏超在无法掌握案涉楼盘实际出售状态的情况下，同意杨德凯用已售出的楼盘抵债，导致自己被骗500多万元，他在发现杨德凯等人存在一房多卖的诈骗行为后，主动报案，实际上也是受害者。

第三，魏超本身患有高血压症、糖尿病、胃炎及结节等多种疾病，家中上有八旬老人，下有嗷嗷待哺的幼儿需要抚育，基于人道主义考量，应对其变更强制措施为取保候审。

第四，魏超符合《刑事诉讼法》中规定的办理取保候审的条件，对其取保候审不会产生现实危险。魏超的家属愿意以人保或财保的方式为其提供担保，保证其能遵守取保候审的相关法律规定，并在传讯时及时到案。

综合以上因素，望检察院能结合魏超的实际情况，依法启动羁押必要性审查程序，为其办理取保候审。

检察院经审查，采纳律师的意见，通知公安机关为魏超办理取保候审。2023年11月，公安机关已经对魏超作出《取保候审决定书》。

律师深挖案情，精准适用羁押必要性审查程序，一个申请即让委托人重回自由，推动其处境发生实质性改变，委托人及其家属对律师的工作十分满意。律师也会继续跟进本案，为委托人提供专业的法律服务。（文中其他人物均为化名）