业主擅自损坏“小家”承重墙 城管迅速处置维护“大家”安全

“小家”中的承重墙也是“大家”安全的生命墙，业主私自拆除承重墙可能导致房屋裂缝甚至坍塌，严重影响建筑结构，危及公众的生命财产安全，业主不仅要承担消除危险、恢复原状、赔偿损失等民事责任，还要承担责令改正、罚款等行政责任，情节严重的将承担刑事责任。今年4月黑龙江哈尔滨一租户私拆承重墙导致墙体裂开，约有240户居民因此受到影响，造成巨大经济损失，引起社会广泛关注。对于此类擅自损坏承重结构的行为，嘉定城管新成路街道中队严肃执法，绝不姑息。

案情简介

5月中旬，中队接到物业上报，迎园社区某小区居民在装修过程中损坏了承重结构。公共安全无小事，执法人员立即到现场进行勘察，发现共有3处墙体被损坏，卫生间与主卧之间、主卧与次卧之间墙体缺失，厨房位置的墙被挖空了一半。 

▲现场查看受损墙体

执法人员分别约谈业主和装修负责人，业主表示装修公司告知其这几面不是承重墙，可以敲。装修负责人认为只有过梁是承重墙，装修都要敲几面墙。对他们法律知识和安全意识的缺失，执法人员向他们普及了相关法律法规，擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件、扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的，均构成损坏房屋承重结构。

▲现场约谈业主和装修负责人

为确定事实，保障当事人的合法权益，中队委托同济大学房屋质量检测站对上述墙体进行鉴定，根据房屋质量检测报告显示3处被拆除的墙体均为房屋的承重构件。执法队员责令该业主限期修复并提供相应的房屋恢复报告。

▲第三方上门检测

6月中旬经过复查，当事人已委托有修复资质的公司对损坏的墙体进行了修复，出具了验收报告。

▲复查损坏墙体已修复

经过重大法制审核等程序，中队依据《上海市住宅物业管理规定》、《上海市城市管理行政执法行政处罚裁量基准七》，依法对当事人予以行政处罚。当事人按时缴纳了罚款，本案结案。

下一步，新成路街道城管中队将继续充分发挥物业、居委在社区治理中的主体责任，强化联动沟通机制，规范住宅小区物业管理，加强法律法规宣传教育，认真处置每一起投诉及案件，为百姓的安居乐业砥砺奋进。

案件启示

筋骨不存，皮毛将焉附？那一堵毫不起眼的承重墙，承载着的不仅仅是钢筋和混凝土，还有无数家庭对未来的期盼。任何人都不能为了一己私欲，枉顾他人的安危。嘉定城管再次提醒广大业主：请您重视房屋结构安全，在装修前务必先行向小区物业登记备案，聘请有资质的装潢公司，合法合规进行装修。

普法小贴士

《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第二款第（一）项：禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：（一）损坏房屋承重结构。

《上海市住宅物业管理规定》第八十三条：违反本规定第五十六条第二款第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区房屋行政管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。